Starwood Capital Group se porte acquéreur de propriétés haut de gamme en Pologne

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Aug 20, 2014, 06:51 ET

GREENWICH, Connecticut, 20 août 2014 /PRNewswire/ -- Starwood Capital Group, une société d'investissement privée internationale de premier plan, a annoncé aujourd'hui avoir acheté, au promoteur immobilier Ghelamco et pour le compte de Starwood Distressed Opportunity Fund IX, un portefeuille d'immeubles de bureaux haut de gamme en Pologne. Les conditions de la transaction n'ont pas été dévoilées.

Les achats incluent deux propriétés à Varsovie – la capitale du pays et sa plus grande ville – et une propriété à Katowice. Le portefeuille représente une surface louable brute de 78 000 mètres² (840 000 pieds²) et 2090 places de parkings. Deux des immeubles ont été construits en 2013 tandis que l'autre a été construit en 2010.

Les trois propriétés sont occupées à 96 % et les sept locataires principaux sont des entreprises nationales et internationales de premier plan, y compris : T-Mobile, Citibank, Allianz, Alior Bank, Tauron, PricewaterhouseCoopers et Zywiec (le plus important brasseur de bière polonais, contrôlé par Heineken). Tous les immeubles du portefeuille possèdent des plafonds de 2,75 mètres de hauteur, une centrale de conditionnement d'air et sont homologués BREEAM (Méthode d'évaluation des performances environnementales des bâtiments développée par le Buiding Research Establishment). Les bureaux de T-Mobile à Varsovie sont les premiers de Pologne à obtenir la certification Excellent de BREEAM.

« Nous pensons que ces propriétés sont bien placées pour profiter de la bonne conjoncture économique en Pologne, une des économies les plus dynamiques d'Europe », déclare Keegan Viscius, vice-président de Starwood Capital Group. « L'amélioration de la confiance économique et l'assouplissement des conditions de crédit devraient encourager une hausse des investissements en Pologne et le marché du travail, déjà solide, devrait continuer de s'améliorer. Les entreprises nationales profitent de ces tendances économiques positives et les multinationales sont attirées par une population active très qualifiée, une position centrale en Europe, une infrastructure moderne, un environnement politique stable et une vie culturelle florissante. Tous ces facteurs devraient dynamiser la demande pour des bureaux modernes de haute qualité. »

La banque allemande Helaba a organisé le financement et est le seul prêteur pour cette transaction. Par ailleurs, Dentons, CBRE et Arcadis ont conseillé Starwood Capital Group. Cet investissement fait suite à l'acquisition en 2013 par Starwood Capital de The Park, un campus de catégorie A à la périphérie de Prague, un des plus importants sites de location de bureaux en Europe Centrale et de l'Est.

« Ces transactions illustrent l'élargissement de la présence de Starwood Capital Group en Europe ainsi que notre capacité à effectuer des investissements opportuns dans des marchés qui, selon nous, sont prêts à profiter d'une reprise durable dans la région », ajoute M. Viscius.

À propos de Starwood Capital Group

Starwood Capital Group est une société d'investissement privée, axée principalement sur le secteur immobilier international. Basée à Greenwich, Connecticut, la société possède 12 bureaux, dans 6 pays à travers le monde. Starwood Capital Group a recueilli des fonds propres d'une valeur d'environ 25 milliards de dollars depuis sa création en 1991 et possède actuellement des actifs sous gestion d'une valeur de 36 milliards de dollars. La société a investi dans pratiquement toutes les catégories de biens immobiliers à l'échelle mondiale. Opportunément elle passe d'un emplacement géographique à un autre et change l'ordonnancement de la structure du capital au gré de l'évolution des dynamiques du couple rendement/risque. Depuis plus de vingt ans, Starwood Capital Group et ses sociétés affiliées ont mis en œuvre avec succès une stratégie d'investissement consistant à bâtir des entreprises autour de portefeuilles immobiliers principaux, dans le secteur privé et sur les marchés publics. De plus amples informations sur Starwood Capital Group sont disponibles sur le site starwoodcapital.com