FIBRA Prologis divulga resultados financeiros do segundo trimestre de 2017

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Jul 21, 2017, 13:23 ET

CIDADE DO MÉXICO, 21 de julho de 2017 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis para empresas de logística de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do segundo trimestre de 2017.

DESTAQUES DO TRIMESTRE:

Mudança no aluguel líquido efetivo na rotação aumentou 9,7%;
Ocupação no final de período permaneceu elevado em 97,3%;
Crescimento do lucro operacional líquido (NOI – net operating income) em caixa das mesmas propriedades no período foi de 3,6%

Os fundos de operações (FFO – funds from operations) por CBFI foi de Ps. 0,5800 (US$ 0,0303) no segundo trimestre, em comparação com Ps. 0,6919 (US$ 0,0404) no mesmo período de 2016. O FFO nesse semestre inclui uma taxa de incentivo paga ao patrocinador da FIBRA Prologis de Ps. 0,2192 (US$ 0,0117) por CBFI. Excluindo a taxa de incentivo, o FFO por CBFI foi de Ps. 0,7992 (US$ 0,0420).

O lucro líquido por CBFI no segundo semestre foi de Ps. 0,6729 (US$ 0,0352), em comparação com lucros de Ps. 0,5999 (US$ 0,0353) no mesmo período de 2016.

"Nosso desempenho no primeiro semestre do ano foi excelente, como evidenciado pelo saudável volume de arrendamentos e aumentos de quase dois dígitos dos aluguéis", disse o CEO da Prologis Property Mexico, Luis Gutierrez. "A demanda por espaços modernos para logística permanece forte, resultando nos níveis mais baixos historicamente de desocupação. Conforme o e-commerce e a logística de terceiros (3PLs) crescem, esperamos que a demanda se intensifique. Nossa estratégia de manter a propriedade de instalações de logística de alta qualidade, nos melhores mercados, nunca foi tão importante".

DESEMPENHO OPERACIONAL

Portfólio operacional	2TRI17	2TRI16	Observações
Ocupação ao final do período	97,3%	96,4%	Segundo semestre consecutivo com ocupação acima de 97%
Contratos de arrendamento firmados	1,5MSF	2,1MSF	Novos contratos representaram 95% do volume de arrendamentos
Retenção de clientes	89,1%	87,0%
Mudança no aluguel líquido efetivo	9,7%	11,8%	Liderado por mercados regionais em 17,7%
NOI em caixa da mesma propriedade	3,6%	1,1%
NOI da mesma propriedade	1,7%	-0,9%

POSIÇÃO FINANCEIRA

Em 30 de junho de 2017, a liquidez da FIBRA Prologis era de Ps. 2,8 bilhões (US$ 155,5 milhões), que incluía Ps. 2,6 bilhões (US$ 145,0 milhões) de capacidade disponível de sua linha de crédito não-garantido e Ps. 188,8 milhões (US$ 10,5 milhões) em caixa irrestrito.

Durante o trimestre, a FIBRA Prologis reembolsou inteiramente dois empréstimos garantidos, totalizando US$ 176,6 milhões, ambos programados para vencer neste ano. US$ 64,1 milhões com um custo de endividamento de 7,9% e US$ 112,5 milhões com um custo de endividamento de 6,9% foram reembolsados com empréstimos sob a linha de crédito não-garantido pelo valor nominal, reduzindo o custo geral da dívida em aproximadamente 90 pontos base, de 4,9% para 4,0% de um trimestre para outro.

Após o final do trimestre, a FIBRA Prologis concluiu duas transações com um consórcio de bancos nacionais e internacionais para um empréstimo a prazo não-garantido de US$ 150,0 milhões e uma nova linha de crédito não-garantido de US$ 325,0 milhões, com característica de acordeão de US$ 150,0 milhões, que pode ser obtida de qualquer um dos produtos. Os dois financiamentos têm opções que estendem o vencimento para 2022. Os custos de endividamento do empréstimo a prazo e da nova linha de crédito são de aproximadamente 3,3% e 3,4%, respectivamente. A receita foi usada para reembolsar a antiga linha de crédito não-segurado, que estava programada para vencer em 2019.

"Com a assinatura recente do novo empréstimo a prazo não-segurado e da linha de crédito, nossa estratégia de refinanciamento para 2017 está quase completa", disse o vice-presidente sênior de Finanças da Prologis Mexico, Jorge Girault. "Refinanciamos US$ 176,6 milhões até agora, reduzindo os custos de endividamento ao mesmo tempo que mantemos níveis de alavancagem estáveis e prolongamos os prazos. O resultado é um balanço patrimonial mais flexível, que nos coloca em uma excelente posição para aproveitar futuras oportunidades".

"Nosso forte desempenho e condições saudáveis de mercado, junto com um ambiente macroeconômico melhorando no México, se refletem em nossa orientação atualizada", acrescentou Girault.

ATUALIZAÇÃO DA ORIENTAÇÃO

(US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI)	Anterior	Revisada	Observações
FFO por CBFI^(A)	US$ 0,1550-0,1650	Não disponível	Exclui o impacto da taxa de incentivo
FFO por CBFI^(A)	Não disponível	US$ 0,1475-0,1550	Inclui o impacto da taxa de incentivo
Distribuições por CBFI para todo o ano de 2017	US$ 0,1155	US$ 0,1180
Ocupação ao final do ano	95,5-96,5%	96,0-96,5%
NOI (em caixa) da mesma propriedade	0,0-1,0%	0,75%-1,75%	Baseado em dólares americanos
Dispêndios de capital anual como % do NOI	14,0-16,0%	13,0%-15,0%
Administração de ativos e honorários profissionais	US$ 18,5-20,5	US$ 18,5-20,5
Aquisições	Não disponível	$ 50,0-100,0
Taxa de câmbio	Ps$ 22,0 / US$ 1,0	Ps$ 20,0 / US$ 1,0

(A) Exclui o impacto das flutuações na taxa de câmbio

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA

A FIBRA Prologis irá promover um/a webcast/teleconferência ao vivo para discutir os resultados trimestrais, atuais condições de mercado e perspectivas futuras. Estas são as informações sobre o evento:

Sexta-feira, 21 de julho, às 9h (horário do centro dos EUA) / 10h (horário de Nova York);
Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com, clicando em Eventos;
Disque: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692 e digite a senha 93296068.

Um replay telefônico ficará disponível de 21 a 28 de julho, pelos números +1 855 859 2056 (para ligações dos EUA e Canadá) ou +1 404 537 3406 (para ligações de outros países), usando o código de conferência 93296068 e a senha 31833. O replay será postado na seção Relações com Investidores no website da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis para empresas de logística de Classe A no México. Em 30 e junho de 2017, a FIBRA Prologis tinha 194 instalações de logística e fabricação em seis mercados industriais no México, totalizando 34,2 milhões de pés quadrados (3,2 milhões de metros quadrados) de área bruta alugável.

DECLARACÕES PROSPECTIVAS

As declarações neste comunicado à imprensa, que não são fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre a indústria e os mercados em que a FIBRA Prologis opera, convicções e suposições da administração, feitas pelos administradores. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são de natureza histórica. Todas as declarações que se referem ao desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de alienação, condições gerais nas áreas geográficas que operamos, nossa posição de endividamento e financeira, são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) ambientes econômicos nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fideicomisso de investimento em bens imóveis ("FIBRA"). (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e nossas classificações de crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.

Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma exceção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Mercado de Capitais e quaisquer leis estaduais sobre valores imobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e conforme aplicáveis.

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FONTE FIBRA Prologis