FIBRA Prologis divulga demonstração de resultados do primeiro trimestre de 2020

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Apr 23, 2020, 10:18 ET

CIDADE DO MÉXICO, 23 de abril de 2020 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do primeiro trimestre de 2020.

DESTAQUES DO TRIMESTRE:

Ocupação ao final do período foi de 96,8%;
Aluguéis líquidos efetivos em renovações aumentaram 6,6%;
Média ponderada de retenção de clientes foi de 94,9%;
NOI em caixa da mesma propriedade caiu 0,2%;
Oferta de direitos de preferência concluída levantou Ps.8,3 bilhões (US$ 378,5 milhões).

O lucro líquido por CBFI foi de Ps. (0,4833) (US$ (0,0220)) no trimestre, em comparação com Ps. 1.0478 (US$ 0,0538) no mesmo período de 2019.

Os fundos de operações (FFO – funds from operations) por CBFI foram de Ps. 0,8954 (US$ 0,0479) no trimestre, em comparação com Ps. 0,8717 (US$ 0,0447) no mesmo período de 2019.

FORTES RESULTADOS OPERACIONAIS CONTINUAM

"A FIBRA Prologis teve um trimestre excelente, como comprovado por nossos resultados operacionais e financeiros", disse o presidente-executivo da Prologis Property Mexico, Luis Gutiérrez. "Em março, concluímos uma oferta de direitos de preferência, emitindo 200 milhões de novos certificados, levantando Ps. 8,3 bilhões. A oferta foi subscrita em excesso e a receita foi usada no início do segundo trimestre para adquirir a Prologis Park Grande, o principal parque de logística na Cidade do México, de nossa patrocinadora, a Prologis".

Gutierrez acrescentou: "Compreensivelmente, em vista do COVID-19, nosso foco é manter nosso pessoal seguro, nos certificar de que as necessidades de nossos clientes sejam entendidas e atendidas e dedicar recursos e tempo para ajudar as pessoas impactadas pela pandemia".

Portfólio operacional	1TRI20	1TRI19	Observações
Ocupação ao final do período	96,8%	97,5%	Quatro de seis mercados acima de 96%.
Arrendamentos iniciados	2,6 MSF	1,6 MSF	73% da atividade de arrendamento relativa à Cidade do México; 38% das expirações de 2020 resolvidas no primeiro trimestre de 2020.
Retenção de clientes	91,6%	86,9%
Mudança no aluguel líquido efetivo	6,6%	5,94%	Todos os seis mercados registraram mudança positiva de aluguel líquido efetivo.
NOI em caixa da mesma propriedade	-0,2%	3,5%	Concessões mais altas, o resultado de prazos de arrendamento mais longos, junto com um peso mais fraco, parcialmente compensados por aluguéis mais altos e ocupação média.
NOI da mesma propriedade	4,5%	2,1%

POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA

Em 31 de março de 2020, a alavancagem da FIBRA Prologis foi de 18,6% e a liquidez foi de Ps. 16,1 bilhões (US$ 663,0 milhões), que incluiu Ps. 7,9 bilhões (US$ 325,0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não-garantido e Ps. 8,2 bilhões (US$ 338,3 milhões) em caixa irrestrito.

ATUALIZAÇÃO DA ORIENTAÇÃO

"Nosso balanço patrimonial nunca esteve em melhores condições, com baixa alavancagem, liquidez significativa e sem vencimentos de dívidas até 2022", disse o vice-presidente sênior de Finanças da Prologis Property Mexico, Jorge Girault. "Após a conclusão bem-sucedida de nossa oferta de direitos e da aquisição da Prologis Park Grande e, mais importante, as esperadas dificuldades relacionadas à pandemia do COVID-19, estamos ajustando nossa orientação para refletir as incertezas de curto a médio prazo".

(US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI) 23,75 MXN por USD	Baixo	Alto	Observações
FFO por CBFI	US$ 0,1400	US$ 0,1600	Exclui o impacto dos movimentos do câmbio e qualquer taxa de incentivo potencial.
Distribuições no exercício de 2020 por CBFI	US$ 0,097	US$ 0,097
Ocupação no final do ano	94,0%	96,0%
NOI da mesma propriedade (caixa)	-4,0%	-1,0%	Baseada em USD
Dispêndios de capital anual como % da NOI	13,0%	14,0%
Gestão de ativos e honorários profissionais	US$ 19,0	US$ 22,0
Aquisições de prédios	US$ 350,0	US$ 400,0	Inclui a aquisição da Prologis Park Grande, finalizada em 6 de abril de 2020.

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA

A FIBRA Prologis vai apresentar webcast e teleconferência ao vivo para discutir os resultados do trimestre, atuais condições do mercado e perspectivas futuras. Mais informações sobre o evento:

Quinta-feira, 23 de abril de 2020, às 9h (horário do Centro) e 10h (horário de Nova York).
Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
Por telefone: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692. Digite a senha 6198732.

Um replay telefônico ficará disponível de 23 a 30 de janeiro pelos telefones +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e do Canadá ou + 1 404 537 3406 para ligações de outros países. Senha da conferência: 6198732. O replay será postado na seção Relações com Investidores do website da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México. Em 31 de março de 2020, a FIBRA Prologis tinha 191 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando 3,2 milhões de metros quadrados (34,9 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS

As declarações neste press release, que não são sobre fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções relativas ao setor e mercados em que a FIBRA Prologis opera, bem como nas convicções e suposições da administração. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em sua natureza. Todas as declarações que se referem a desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividades de aquisição, atividades de desenvolvimento, atividades de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira – são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) clima econômico nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do status do fundo de investimentos em bens imóveis ("FIBRA") e estrutura fiscal, (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste press release.

Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis de valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma isenção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Valores Mobiliários e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis. Qualquer anúncio não constitui oferta para vender ou solicitação de uma oferta para comprar os valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.

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FONTE FIBRA Prologis